星鑽特區.台南新天地  中西買屋 / 中西買房 - 我想住雲鼎景觀三房雙平車永康東橋買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3600 萬~~3200 萬 (含車位價)
參考單價：38.8 萬/坪
地址：台南市中西區金華路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：82.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.34 坪
附屬建物面積：5.18 坪
共同使用：40.95 坪
土地面積：8.27 坪
樓別/樓高： 14樓 / 20樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5350 元/月
鄰近公園：河樂廣場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於台南中西區核心地帶，鄰近河樂廣場，生活機能成熟且具發展潛力。 2. 建築新穎：屋齡僅 4 年，屬於新成屋或次新屋，硬體設備與格局設計較符合現代居住需求。 3. 空間規劃：邊間設計提供三面採光，14 樓高層視野開闊，且附贈兩台平面車位（市中心稀缺資源）。 4. 價格合理：單價約 38.8 萬/坪，在中西區新成屋中屬常見價位，總價 3200 萬對於大坪數三房而言具競爭力。
劣勢	1. 資料衝突：標題提及「永康東橋」與實際地址「中西區」不符；描述中總價標示為 3600 萬，與表單 3200 萬有出入。 2. 坪數疑問：82.47 坪屬於極大坪數三房，在電梯大樓市場較少見，可能涉及公設比較特殊或數據誤植。 3. 管理費用：每月管理費約 5350 元，對於一般三口之家來說是一筆固定開支，需評估長期負擔。
機會	1. 區域增值：中西區持續進行都市更新，河樂廣場周邊人流與商機將帶動房價保值性。 2. 稀缺性：市中心擁有雙車位且高樓層、邊間採光佳的大坪數物件，買家族群相對精準，轉手時若價格得當具吸引力。 3. 自住舒適度：低噪音的高樓層結合新社區管理，適合追求生活品質的長期自住需求。
威脅	1. 信任風險：銷售資料中的總價與地點描述不一致，可能影響對仲介專業度的信任或後續簽約糾紛。 2. 流動性挑戰：大坪數單位的購屋族群較少，若未來急需轉手，可能比一般戶型耗時更長。 3. 價格調整空間：因資料衝突未明，買家在議價時可能缺乏明確的參考基準，需確認實際成交底價。